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07岁末纵览楼市:明年3月房地产有望回暖
关闭此窗口     加入时间:2008-01-01  点击数:3324 
 


  中原:供求仍不平衡

  2007年,上海房地产市场虽无政策“重磅”出台,但国家关于房地产市场的调控却从未停止,各种压制政策频频出台;房价持续上涨,对前景不明朗使得观望气氛浓厚。

  今年7月市场成交量达到高点以来,近段时间的成交量每月下滑,尤其在今年9月国家有关第二套房贷首付及利率提高政策出台后,10月上海市场成交量明显下滑,幅度达到22%左右,研究咨询部预见,这种低迷的市场状态仍将持续到年底。目前,各大银行对于第二套房贷首付及利率政策的态度还不明确,各家态度不一;近期央行再次加息,cpi指数再度上升;上海房价仍在不断上涨,一二手房供求仍处于不平衡状态……这些因素都使得市场观望气氛浓烈,直接导致市场成交量的下降。

  据中原市场研究咨询部对客户群体分析,38%左右的客户有一次性付全款的能力,剩余60%以上的客户仍需依赖贷款,而银行在年底放贷额度的限制和第二套房贷政策的影响,使得部分市场需求暂时停滞。而由于供不应求局面的再度加剧,一二手房

房价的不断攀高,直接影响到部分实力较弱的买家暂时退出市场,购买需求暂被压抑,因此出现了成交量下滑的局面。

  研究咨询部预见,这种不温不火的市场状态将至少持续到年底。明年春节前后,随着政策的明确化和市场的消化,市场将有所回暖,但由于市场供应量的不足,短期内不大会出现房价下跌现象,房价很可能将继续高企,一手房上涨幅度将大于二手房。

  信义:3月后有望回暖

  信义地产市场研究部预见,明年3月份之后,上海房地产市场有望走出观望,气氛转暖。十七大结束后,政府支持未来房地产市场健康稳定发展,也期望房价有稳定合理的增长幅度,未来房地产市场的总体方向较为清晰,绝大多数人仍乐观地看待未来楼市,因此,06年和07年底这股被压抑的刚性需求将在2008年得到释放,一手房和二手房成交量将同步上升,房价相对于今年前几个月接近25%的上涨幅度,将有所缓和,趋于合理稳定的上升。

  二手房成交量方面,由于今年住宅项目供应逐渐减少,加上开发商拿地的困难将导致他们推盘速度的放慢,一手房供应量持续减少,因此,二手房成交量超过一手房的趋势在2008年后将更加明显。

  区域方面,土地稀缺的独特性质,将使得内环内房源不断减少,房价自会愈发坚挺。其中,性价比高的

豪宅和别墅等,将愈发受到青睐。

  户型方面,“70、90”政策的效应,将在2008年得以较为显著的体现。外环两侧区域内的小户型,供应量或将扩大,房价在政策的引导下,不会出现太大波动。而从今年一季度开始的中环内大户型热销现象,将随着二次置业者数量的不断增加而持续旺盛。

  沪上大型中介纷纷扩张

  2007年初,就在二手房市场低调开市之际,沪上多家知名中介机构纷纷作出经营方向上的调整,纷纷宣布了其年内的扩张计划。

  从年初开始在坊间流传,到年底正式亮相,中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)推出的第二品牌——“宝原地产”可谓谋划已久。直至2007年12月中旬,宝原已有27家门店在

装修,其中10家门店已试营业,覆盖了全市主要中心区域。到2007年底,宝原地产将拥有30余家分行,210余名员工,预计2008年底前分行数将达50-70家。

  作为后起之秀的上海汉宇物业在今年3月正式更名为上海汉宇房地产顾问有限公司,并以全新的ci形象亮相。2007年,汉宇地产希望通过ci形象的更新,使公司在公众面前的形象更加丰满、全面,并强化汉宇在一手代理方面同样强劲的市场定位,在实现公司经营方向转型的同时,稳定自身的发展和盈利能力。至2007年年末,汉宇地产旗下的门店数量已近百家,一线工作人员1500多人。

  来自广州的合富置业在今年年中亦宣布了其尤为惊人的扩张计划,已从年初的14家门店,迅速扩充到年中时的55家门店,年内还计划展开合富置业在上海的第二轮扩张,计划年底合富门店数量能突破百家。信义地产虽然今年上半年仅新开一家门店,使直营店达到40家,但该公司亦表示今年仍将大幅增加门店数量。

  2007年对于21世纪不动产来说也是一个“扩张年”。至2007年底,21世纪不动产在上海的门店数达到了180余家,经纪人数超过2200人。 2008年21世纪不动产将继续扩大运营规模,据21世纪不动产中国区高级副总裁上海区域总经理张卫平表示,2008年21世纪不动产在上海的门店数量将达到220家,经纪人超过2800多名,通过收购和并购的方式扩大和完善整个体系的服务链。

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