“我想有个家,一个不需要太大的地方”。潘美辰一曲《我想有个家》曾唱进了无数人的心坎,对身在异乡的新莞人而言更是如此,为了停止流浪的脚步,一个疯狂而现实的念头正在无数人的脑海里不断蔓延,但不断飙升的房价却让不少人望而却步。
如何利用有限的收入实现自己的梦想,怎样精打细算才能为自己“淘”得一个“安全窝”?我们又该如何巧妙地融入这座城市并轻松享受生活?本报将为你精心打造二手房“淘宝”方略,为你安居东莞、置业东莞出谋划策。
淘房故事:历时半年看房最终安下家
“在东莞工作几年后,我逐渐对这座城市有了一定的感情,并有了安家东莞的想法,甚至曾一度梦想能买一套新房,哪怕小一点”。来莞3年、从事媒体工作的傅岩如是直言,由于压力太大和房价日渐攀升等原因,原有的想法开始逐渐被放弃,“我开始换位思考,并打算在二手房中为自己挑选一个合适的家”。
于是在去年底,每逢周末,他和女友基本游走于城区的大街小巷之间,并光顾了无数家中介公司。“大约看了20多套房,当然收获也不小,基本上做到心中有底”。他以略带几分得意的口吻说,对于每个区域的二手房只要到现场一看,大致能摸准其处于什么价位,“中介公司压根别想浑水摸鱼”。
“看来看去,今年5月最终相中了南城老海关附近一套116平方米的二手房”。他认为,该房户型方正,空间利用不错且十分通透,公摊面积也相对较小,周边交通和购物场所均一应俱全,是比较理想的宜居之地。或许由于业主是本地人的原因,双方在杀价1.5万元之后,便于次日以36万元的价格爽快成交,真正做到了“该出手时就出手”,从而结束了搬来迁去的租住生活。
在首付之后,他每月只需月供2000元,并可在5年内还清尾款。“与买新房相比,差不多省下了一半的价钱,如果除去原来每月六七百元的月租,实际支出完全在自己的承受范围之内”。傅岩欣慰地表示,此举将可让自己轻松地过好“小日子”。
新年打算:将为自己营造温馨“旅游年”
“实际上,买二手房只要多看多走,一定能够淘到自己满意的房子”。傅岩称,在淘房过程中,与中介公司人员多交朋友很有必要,毕竟现在低价急抛的二手房已经不多,一旦有明显低于市场价的好房源,通常都会在几天之内便被消化掉。而中介人员为了提高成交率,自然也会事先通知自己熟悉并有购买诚意的客户,这样便可随时掌握第一信息。
据其透露,因新购的二手房装修很到位且时间不长,从而为自己省下了大笔装修费用,另外业主还附带赠送了4台空调。省下来的钱,夫妻俩将到全国各地走走看看,“明年将是我们的旅游年,每一个假期我们将充分利用。如果有可能,今后还将考虑购买一辆中低价位的小汽车”。
选房提醒:区位设施房屋质量不可忽视
对每一个淘房者而言,买房实在是一个颇为辛苦的过程,尤其是面对大大小小、鱼龙混杂的中介公司,购房者应该注意哪些问题呢?
地产界的资深人士认为,淘房中对二手房所处区位环境的选择十分重要,如果不想将时间浪费在上下班的途中,最好在自己工作单位附近选择一套相对合适的二手房,同时考察其周边的大型超市、菜市场以及医院学校等设施是否配套,通常多年的老社区一般都会形成较为成熟的社区服务环境。同时,购房者也最好事先了解一些必要的购房知识,以便在看房时充分检查房屋的自身质量,比如楼板是否有裂缝或厨卫是否漏水等,并切记购买有产权的二手房,如此房子才能真正属于自己。
买房金算盘:精打细算多踩点多砍价
记者从业内了解到,业主在放盘时价格大多比较实际,但不少中介人员往往会抬高房价以便从中获利,因此,购房者最好多踩点切实掌握周边房屋的大致价格。同时由于业主急于出售兑现,往往都会放盘到多家中介公司,购房者也可以相互作对比,以免多花冤枉钱。在中介费方面,虽然其标准为总房价的3%,但实际收费却较为松动,一般都有不小的优惠余地,购房者只要软缠硬磨,最终都可少支出0.5至1个百分点,甚至更多。
如果是直接与业主交易,购房者除了可以直接砍价之外,还可以在维修基金上做点文章。因为二手房买卖合同价都是包含维修基金的,但是也有少数业主会要求维修基金额外结算。对于此类情况,购房者可以讲明原有的维修基金是不能提走的,最好包含在房价之内,从而理所当然地为自己省下一笔费用。
来源: 广州日报 作者: 马骏 叶虹